Carril Chimbas, y Talavera Mendoza, Argentina

EXCLUSIVA FINCA DE 74 HECTÁREAS 2.690 m² EN VENTA – NUEVA CALIFORNIA, SAN MARTÍN UBICACIÓN: Ubicada sobre Carril Chimbas Km 36, distrito Nueva California, departamento de San Martín, provincia de Mendoza. Acceso por carril pavimentado y excelente conectividad para operaciones agrícolas y logísticas. SUPERFICIE: 74 hectáreas 2.690 m² * 900 metros de frente * Suelo franco-arenoso, ideal para cultivos de alto rendimiento y excelente drenaje RECURSOS HÍDRICOS DE PRIMER NIVEL: Perforación principal * Pozo nuevo ejecutado en el año 2025, diámetro 12 pulgadas, profundidad: 268 metros. Conductividad: 960 micromhos. Caudal: 265.000 litros por hora Una perforación de excelentes características técnicas que garantiza abastecimiento hídrico para proyectos agrícolas de gran escala. INFRAESTRUCTURA HÍDRICA: * Sistema de riego optimizado con cañerías y mangueras de goteo. * Represa impermeabilizada con geomembrana. Capacidad: 3.500.000 litros. * Pileta de decantación. * Cabezal de riego techado y cerrado. * Equipo móvil de lavado por aspersión. Posee cañerías de aluminio para distribución de agua. CULTIVOS Y ESTADO PRODUCTIVO: Viñedos protegidos con tela antigranizo * 12 hectáreas de Malbec Cot * 2 hectáreas de Syrah * 4 hectáreas de Aspirant Bouschet Superficies preparadas * 10 hectáreas con estructura y tela antigranizo instaladas, actualmente sin cultivo * Aproximadamente 23 hectáreas sin desmontar, con potencial de ampliación productiva MEJORAS Y CONSTRUCCIONES: Casa principal de 74 m² cubiertos, 3 dormitorios, cocina comedor y baño. Sector administrativo * Oficinas amplias con cocina y baño privado. * Galpón principal de 300 m². Ideal empaque o bodega boutique. * Galpón secundario de 60 m² * Altillo para herramientas Otras mejoras * Alambrado perimetral completo en el sector cultivado. * Cámaras. EQUIPAMIENTO INCLUIDO: * 2 tractores Massey Ferguson. * 1 tractor New Holland 4x4. * Inventario completo de implementos agrícolas. * Herramientas y equipamiento para operar la finca de manera integral. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: * Excelente estado de mantenimiento general. * Infraestructura hídrica moderna y eficiente. * Bajo costo operativo y estructura optimizada. * Viñedos protegidos con tela antigranizo. * Importante capacidad de almacenamiento de agua. * Campo preparado para continuar produciendo de inmediato. POTENCIAL DE DESARROLLO: Esta propiedad combina infraestructura de primer nivel, disponibilidad de agua excepcional y superficies preparadas para expandir la producción agrícola. Resulta ideal para el desarrollo de viñedos, frutos secos, horticultura o cultivos de alto valor agregado. Además, existe la posibilidad de ampliar la unidad productiva hasta aproximadamente 150 hectáreas, generando una oportunidad única para productores e inversores que busquen escalar operaciones en una de las zonas agrícolas más dinámicas del Este mendocino. UNA VERDADERA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Pocas propiedades reúnen una combinación tan sólida de agua, infraestructura, equipamiento, nivelación láser y potencial de crecimiento. Una finca preparada para producir desde el primer día, con capacidad de expansión y excelentes condiciones para proyectos agrícolas de alta rentabilidad. Para más información o coordinar una visita, contactate con nosotros.